Одна из самых привлекательных сфер экономики Тайланда - недвижимость. Об этом свидетельствуют растущие темпы застройки: новое жилье привлекательно по цене, а сдавая его в аренду, можно еще и заработать. Инвестиции в недвижимость Тайланда выгодны и безопасны. Оформление покупки упрощено и четко прописано на законодательном уровне, что позволяет избежать сложностей и коррупционных схем. Кроме того, благодаря нескончаемому туристическому потоку цены на недвижимость в Тайланде постоянно растут, и купив новое жилье у застройщика, через несколько лет можно продать его намного дороже.

Фото: Shutterstock

Сейчас в Тайланде строительный бум: львиная доля инвестиций приходит в страну для возведения новых объектов. Но несмотря на быстрый рост цен, стоимость недвижимости всё равно остается гораздо ниже, чем цены на подобные апартаменты в больших городах СНГ.

Еще один плюс при покупке недвижимости в Тайланде - стабильность тайского бата. С 2008 года в Королевстве нет инфляции, поэтому здесь выгодно делать бизнес и инвестировать в недвижимость. Крупные корпорации Европы и Америки массово размещают склады и фабрики в Тайланде благодаря очевидной выгоде.

Фото: Shutterstock

Довериться профессионалам с хорошей репутацией

Приобретение недвижимости в Тайланде окружено страхами и слухами. Всё дело в том, что людям иногда сложно разобраться в законах чужой страны. Но если обратиться к опытному застройщику, например Siam Oriental, можно рассмотреть плюсы и минусы покупки недвижимости в Тайланде досконально и получать от инвестиций большую выгоду. Siam Oriental работает на рынке Тайланда более десяти лет, и все эти годы пользуется репутацией надежного и ответственного застройщика. За время своей работы Siam Oriental помог обзавестись лучшим жильем в Тайланде по самым выгодным ценам тысячам клиентов из разных стран СНГ.

Сейчас застройщик выводит на рынок уже 10-й объект - комплекс Siam Oriental Plaza. Он состоит из 190 квартир различных планировок и площадей, на любой вкус и бюджет: от уютных студий до двухспальных апартаментов. Квартиры уже укомплектованы кондиционерами и кухней, дополнительно можно заказать услуги дизайнера и мебельщика. Под каждую квартиру предусмотрена парковка. Кроме того, первый этаж Siam Oriental Plaza отведен для коммерческих целей, а опытный в тонкостях тайского бизнеса застройщик поможет с открытием массажного салона или кафе. На крыше здания будет бассейн, возле которого владельцу жилья предоставят шезлонг. После купания можно отдохнуть в финской и турецкой банях, которые также входят в комплекс Siam Oriental Plaza.

Фото: siamoriental.net

С опытным застройщиком покупка жилья в Тайланде проходит быстро и комфортно. Деньги можно переводить из-за границы, а оформление всех юридических нюансов берут на себя профессионалы с многолетним опытом. Если вы вкладываете деньги в недвижимость не с целью перепродажи, а для ее аренды (еще один выгодный способ заработать на инвестициях в стране с развитым туризмом), Siam Oriental присмотрит за жильем в ваше отсутствие: проверит электроприборы, техническое состояние, передаст ключи квартиросъемщикам.

Фото: Shutterstock

Около 10% владельцев жилья от Siam Oriental зарабатывают деньги на сдаче своих апартаментов в аренду, так что у застройщика большой опыт в сфере посредничества между арендодателем и квартиросъемщиком. Этот способ заработка популярен в Тайланде, ведь у человека в стране остается собственное жилье и он может приехать сюда отдыхать в любое время. Когда же владелец уезжает из страны, квартира не пустует, а приносит деньги. Прибыль от подобных сделок может составлять сотни тысяч батов в год! Новый комплекс Siam Oriental Plaza находится прямо у моря, потому можно не сомневаться, что туристы предпочтут снимать квартиры в этом доме.

Фото: siamoriental.net

Квалифицированная поддержка Siam Oriental

Юристы компании помогут составить договор покупки, аренды или продажи, проконсультируют о тонкостях передачи квартиры в дар либо по наследству и возьмут на себя прочую бумажную волокиту, а также переведут договор с русского языка на английский, поскольку лишь контракт на английском языке имеет юридическую силу. От решения купить квартиру до того, как человек становится ее полноправным хозяином, обычно проходит меньше месяца. Таким образом, вложить деньги в недвижимость Тайланда - это не только надежно и выгодно, но и удобно и просто.

Фото: Shutterstock

Покупка недвижимости в Тайланде с целью инвестирования и приумножения своего капитала позволит вам не волноваться за свои деньги и доход. Тайланд - экономически стабильная страна со стремительно развивающейся туристической отраслью, хорошим качеством сервиса и услуг. Приобретая квартиру здесь, вы получаете лето круглый год, море, солнце и свежие фрукты. Несомненно, инвестиции в недвижимость Тайланда - безопасный и выгодный способ вложить деньги, который уже оценили тысячи компаний и частных предпринимателей.

Москва, 23.10.2017

Инвестиции в тайскую недвижимость приносят баснословную прибыль, в разы превышающую доход от инвестиций в европейское строительство. Встаёт вопрос о том, как же на самом деле формируется цена жилья и столь ли доходно мероприятие, а также какие риски подстерегают капиталовладельцев на этапе покупки жилья.

Крупные застройщики в развивающихся странах Азии организуют строительство множества комплексов, далее – продают его инвесторам, те, в свою очередь, отдают недвижимость в управление этим же застройщикам, которые одновременно являются управляющей компанией . Зайстройщики далее ведут на местах обслуживание и уапрвление объектов, а также сами находят съёмщиков.

От всего этого собственник, купивший жилье на Пхукете, в Паттайе или Самуи, независимо от того, на каком этапе строительства находилась его недвижимость и была ли она востребована, получает гарантированный доход. Если вы решитесь приобрести квартиру, виллу или апартаменты, а также другой вид недвижимости на phuketbuyhouse.com , то сумма дохода от инвестиций в год составит порядка 10% от стоимости жилья. Схема инвестирования напоминает некую пирамиду – вновь купившие квартиру или любую другую площадь, даже если в аренду туристам ее сдадут через год-два, получают свою ежегодную долю не за счёт прибыльности этой площади. Проданная недвиждимость уже активно эксплуатируется и с лихвой окупает затраты на содержание и постройку новых площадей.

Крупные застройщики утверждают, что могут с помощью сдачи в аренду готовых апарт-отелей, приобрести которые возможно , окупить траты на строительство и на оплату новых долгов инвесторам. О состоянии дел, о том, что творится на территории его апартамента, инвестор и не подозревает. Но, по задумке, это его и не должно волновать, управленцы всё приведут в порядок, ведь это в их интересах.

Правовая сторона сделки

По договору купли-продажи недвижимость можно купить в полную собственность или в срочную аренду сроком на 30 лет с правом продления договора дважды, то есть на 90 лет. Купивший по договору аренды может сам пользоваться помещением – сдавать его или проживать в нём, а может отказаться от использования, заключив второй договор сроком на 10 лет и получив право 20-процентной скидки на проживание во время отдыха в любой точке, где его застройщик имеет жилой комплекс с апарт-отелем. Этот договор также можно продлить по желанию сторон, а расторгнуть его может покупатель в любой момент по своему усмотрению. Купленную квартиру можно перепродавать, такие объекты уже есть на вторичном рынке жилья.

Как можно начать инвестиции

Ориентировочная цена на предлагаемые объекты колеблется вокруг 90 тысяч долларов за апартамент-студию в престижном курортном месте со всеми видами современного комфорта. Виллы, предлагаемы к продаже, к примеру на Пхукете, имеют более широкий ценовой диапазон, который начинается от 150 тыс. долларов и может доходить до нескольких миллионов долларов, здесь. Развитая инфраструктура обязательно присутствует в каждом строящемся комплексе, так что прогадать с арендой здесь никак нельзя – повсюду есть хорошая охрана, спа-салоны, гольф-поля и многое другое, остаётся выбрать только живописность места и его самобытность. Строительство идёт быстрыми темпами практически круглогодично.

Что происходит, если застройщик всё-таки вдруг окажется банкротом? Существует два поручателя, которые принимают на себя обязательства по выплатам арендаторам, то есть риск для них в подобных делах сводится к нулю. Поручатели достраивают объект и оказывают те же услуги, что и первый застройщик. В настоящее время к аренде предлагаются в основном меблированные квартиры-студии в наиболее посещаемых курортных районах Тайланда: в Паттайе и Самуи - подешевле, на Пхукете и на Бали – чуть повыше цены.

При покупке необходимо также дополнительно раскошелиться на оплату госналога по переходу права собственности, который составляет около 3 % цены за жильё, и который покупатель и продавец оплачивают в равных долях.

Существует такса в размере 15 долларов за квадратный метр площади, это расценки на единоразовый сбор за капремонт. На собственника возляжет обязанность ежемесячно поагашать кварплату, которая составляет порядка 50 долларов в месяц, если речь идет о квартире, на апарт-отели и вилла эта сумма будет зависеть о т площади помещения и размеров строения.

И ещё о доходе

Доход от аренды разных комплексов начисляется по-разному, нужно смотреть условия в каждом конкретном случае, например, на Бали предлагают арендатору 9%, но выплаты идут в долларах, а в Тайланде рента может составлять 10%, но выплата будет в тайской валюте.

Кстати, в Тайланде нет налога на недвижимость, взимаемого в странах Европы каждый год.

У партнеров

Один из самых актуальных и обсуждаемых вопросов на сегодняшний день - заменят ли в будущем роботы живых людей на производстве. О том, как обстоят дела с роботизацией промышленности в столице, мы поговорили с руководителем Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александром Прохоровым

Если честно и откровенно говорить об инвестициях в доходную недвижимость, то самый важный вопрос будет звучать как "а стоит ли инвестировать в недвижимость вообще?"
Вопрос действительно хороший. И весьма непростой.
Начнём с того, что само понятие «инвестиции в недвижимость» на территории СНГ и то, что под этим термином подразумевают во всём остальном мире - это не всегда одно и то же.
Причина этих различий, на мой взгляд, заключается в разном уровне развития капитализма в странах. Давайте разберёмся.

Что, в основном, подразумевают под «инвестициями в недвижимость» у нас?

Инвестиции в недвижимость у нас — это купить квартиру на этапе начала строительства, дождаться счастливого его окончания. Продать квартиру, положить в карман полученную в результате сделки разницу.
Если повезёт - занизить в договоре продажи сумму, дабы уменьшить потерю при оплате налога.
Естественно, прибыль - в разнице цен на квартиру. Откуда она берётся, всем понятно. И насчёт рисков тоже все ясно — жильё могут вообще не построить, могут не ввести в эксплуатацию, и т.д. В общем, весь привычный и знакомый букет постсоветских неожиданностей. Дельта в этом бизнесе существенная, но и риски при этом огромные.

Что подразумевают под «инвестициями в недвижимость» за рубежом?

Там вариант «облапошил инвестора - сорвал денег - убежал» перестал быть действенным ещё в те годы, когда был изобретён телефон. Уже достаточно давно стало возможным сделать пару нужных телефонных звонков, а сейчас - просто банально вбить данные в гугль - и вуаля! - кто ты, чем занимаешься и стоит ли тебе доверять в плане денег - становится понятным практически сразу.
Т.ч., возможность сорвать быстрые деньги канула в лету. К тому же, при правильном подходе к делу, лучшего кредитора, чем банк, всё равно не найти. Там и денег много, и ставка понятная, и один партнёр - а это, всё-таки, не полторы тысячи инвесторов. Договариваться в данном случае гораздо надёжней и легче.
Посему этап, когда застройщики нуждались во вкладах частных инвесторов, закончился достаточно быстро. Ему на смену пришёл вариант «инвестировать с целью эксплуатации».
И здесь открылся просто океан возможностей. От «купил 2 квартиры, сдал в наём» и «собрались в ЛТДшку, выкупили цех, переделали в гостиницу», до «поиграл в гольф с сенатором, он мне подмигнул… я выкупил 4 квартала трущоб, а потом, совершенно неожиданно, рядом построили университет, а я вместо трущоб построил общежитие».
Т.е., мы наблюдаем 2 достаточно разных подхода.

• Один - «русская рулетка с вознаграждением», с нежеланием ввязываться в процессы управления недвижимостью.
• Второй - скорее, даже не размещение денег в долгоиграющие проекты, а размещение средств в процесс управления недвижимостью. И здесь есть огромное многообразие вариантов. Так что в данном случае вопрос «во что инвестировать деньги?» даже не стоит.

Следует отметить несколько ключевых деталей.
Первый вариант - денежнозависимый. Т.е., обладая некой суммой, в принципе, практически любой может попробовать себя в качестве инвестора.
Во втором же варианте наоборот - принципиальны бизнес-качества инвестора, а вот деньги - вторичны. По большому счёту, в данном случае деньги могут быть заимствованы и в банке.
Эти 2 варианта довольно сильно различаются по степени объёма участия в процессе. Но и то, и другое — инвестиции в недвижимость.
При этом, первый - это пассивный вариант созерцания стройки (или не стройки, а любого другого проекта).
Второй - это полноценный бизнес-проект.
Кроме того, в странах, где нет дефицита недвижимости, эти подходы отличаются ещё и количеством прибыли.
Вполне очевидно, что 50-60% роста цены по окончанию стройки (а это 2-3 года) нигде в развитом мире не бывает (единичные расклады - скорее исключение). А вот устойчивые 15-20%+ годовых при управлении недвижимостью - вполне реальны.
Вот, собственно, и ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в доходную недвижимость?

Если у вас есть собственный бизнес, который имеет потенцию к росту (а это важно!), желание, возможность и целесообразность его развивать - вкладывайте в своё дело.
Если хоть одно из перечисленных составляющих отсутствует - инвестируйте.
Поясняю подробнее. Часть моих клиентов имеет успешный бизнес, но иногда, как ни странно это звучит, рост бизнеса нежелателен. Причины бывают разные. Иногда это нежелание засвета. Иногда причина в том, что следующий шаг роста означает качественный рост не только денег, но и занятости, вовлечённости. Это - встречи, совещания, планёрки… А значит - минус время для семьи, рыбалки, футбола…. В конце концов, злостный трудоголизм - это форма отклонения от нормы…. Иногда шаг вперёд стоит стольких усилий, что легче оставить всё так, как есть, а свободные деньги вывести из страны и создать себе пенсионный запасной аэродром.
Во что выгодно вложить деньги, если у вас нет собственного бизнеса,
но при этом есть преференции в получении информации и гарантий от застройщика на рынке с повышенным спросом на готовые квартиры - инвестируйте в строительство. Если у вас таких преференций нет, то вам разумнее будет инвестировать в управление недвижимостью.
Достаточно часто можно услышать «да мне легче купить 3-4-5+ квартир, довести их до ума и сдавать….» Это не просто «мне легче…», - а настоящий бизнес. С инвестициями в покупку, с подрядчиками в виде ремонтников, партнёрами в виде агентств недвижимости, и т.д. Который, как и положено любому бизнесу, достаточно быстро заполнит всё предоставленное ему свободное время. Так что, хорошее получается «легче»!

Есть ли альтернатива инвестициям в недвижимость?

Прежде всего, запомните - вклады в банках не являются альтернативой. Инвестиционные вложения — это то, в чём вы должны быть полностью уверены. С банками дела обстоят так. Надёжные не предлагают таких ставок. А те, которые предлагают…. Мы же всё сами прекрасно понимаем - если банк привлекает сделкой под 10%+ годовых, то он, - в ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ, - накручивает свою треть сверху и отдаёт под 13%... Практика показывает, что деньги под 13% годовых беспроблемно усваиваются только если вы торгуете кокаином. Причём, оптом. Т.к. любой другой бизнес плохо переносит такую стоимость заёмных средств.
Посему, скорее всего, эти деньги выводятся из банка, т.ч. рано или поздно вы получите отзыв лицензии, ликвидационную комиссию и весь полный набор прелестей. Конечно же, вам вернут сумму гарантированного возврата вклада. Но, прошу заметить, её вернут только через какое-то время… и она будет в НАЦИОНАЛЬНОЙ валюте. Т.е., валютные риски - на вашей стороне.

На что обратить внимание при выборе застройщика/партнёра при инвестициях? На предысторию. Что строил, как строил и были ли какие-то проблемы в процессе? Кроме того, помните — инвестиции в недвижимость — это практически всегда достаточно надежно.

Т.к. мы занимаемся прицельно юго-восточной Азией и проектами компании , то по этому застройщику и инвестициям в его проекты мы подготовили .

Инвестиции в проект строительства в Тайланде приносят огромную прибыль, что намного больше, чем инвестиции в строительство в Европе. В настоящее время в Тайланде очень много строящихся жилых и административных комплексов.

Собственник, который приобретает квартиру в Паттайе, Самуи, Пхукете, независимо от того, на каком этапе строительства она находится получает большой доход. Если вы решили вложить денежные средства в строительство, обращайтесь в компанию «ТайИнвест».

Сумма инвестиций от покупки любой недвижимости составит 10% от ее стоимости. Вы сможете сдавать квартиру в аренду. Она полностью окупит, потраченные на нее денежные средства.

Как происходит управление объектом и покупка дома или другой недвижимости

Схема вложения средств в любую жилую площадь похожа на пирамиду. За счет сдачи жилья в аренду через 2 года вы сможете окупить вложенные средства. Можно купить в Тайланде апартаменты, дом.

Стоимость на данные объекты может составлять 90 000 долларов. К примеру, за такую цену можно приобрести апартаменты в туристическом районе с красивыми видами из окна. Если вы планируете купить виллу, то цена ее может составлять от 150 000 долларов и составить даже несколько миллионов.

Покупать лучше недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, охраной, а также чтобы место было красивым и привлекало туристов. При вложении средств в строительство на начальном этапе, вы сможете быстро окупить покупку дома.

В настоящее время Тайланд является популярной страной для туристов, и здесь с каждым годом экономика развивается, строятся разные виды жилья.

Вложение в строительство в Тайланде почему выгодно

В Тайланде нет согласований и разной волокиты при покупке разной недвижимости. Зарегистрировать дом или другую недвижимость можно за одну неделю. Кроме этого, здесь низкий налог и небольшие вычеты. Именно поэтому инвестиция в строительство в коммерческих целях здесь весьма выгодная.

Тайланд посещает 10 млн. туристов за один год. И они должны жить где-то. В стране имеются дорогие престижные отели, однако многие туристы предпочитают проводить свой отпуск подальше от города.

Многие на побережье арендуют дом или квартиру. По этой причине в сезон можно сдавать туристам в Тайланде дом, и заработать на этом не плохие деньги.

Почему выгодно покупать недвижимость

Вы приняли решение приобрести недвижимость в Тайланде, и после сдавать ее, то можно рассмотреть разные варианты. В одном случае можно приобрести вторичное жилье, а другим вариантом может стать вложение денег в новое жилье.

В первом варианте вы сможете получать прибыль сразу. А если вы планируете остановиться на втором варианте, то лучше вложить деньги в недвижимость, которая строится. Как правило, в данном случае вам предложат вложить за жилье до 15% и после доплатить оставшуюся часть. Это удобно для россиян и самое главное, что стоимость будет небольшой. А после окончания строительства цена будет очень высокой, и вы сэкономите деньги.

Вы сможете сдавать квартиру или дом, продать его с очень большой выгодной и получить большую прибыль. Наша компания разбирается во всех тонкостях с арендой и приобретением недвижимости в Тайланде. Поможем нашим покупателям выбрать необходимый вариант для вложения, поможем с оформлением документов и сопровождением сделки.

Тайланд находится в Юго-Восточной Азии и для бизнесменов и туристов он очень выгодный для вложения денег. Здесь находится большой аэропорт Суварнабуми. Климат в Тайланде теплый и комфортный для отдыха и проживания. Большое количество туристов посещают страну в сезон и это приносит много прибыли городу. По этой причине покупка недвижимости здесь очень прибыльная.

Я, наверное, неправильный риелтор. Я не умею врать людям, даже приукрашивать действительность не люблю. Может быть потому, что всю жизнь до этого занимался высокотехнологичным бизнесом, в котором во главе угла - экспертиза и аналитика запросов клиента, разработка грамотного ТЗ, а затем и техническая реализация проекта. А здесь искажение правды может привести к печальным последствиям - невыполнению проекта, штрафам и разрывом контрактов.

На различных форумах и в жизни, меня очень часто спрашивают об экономической целесообразности инвестиций в недвижимость Таиланда. У многих людей сейчас СМИ создало некий образ-мечту - вложись в недвижку за рубежом - и ты без пяти минут миллионер.

Попробую развеять некоторые мифы о рынке недвижимости Таиланда:

1. Самый главный миф - недвижимость в Таиланде крайне дешевая.

Это уже давно не так. Теперь здесь нельзя купить нормальную квартиру дешевле 1 млн.бат (или 30 000 долларов). Хорошие квартиры начинаются вообще от двух, двух с половиной миллионов и выше.. Средняя цена однобедрумной квартиры - 3.5 млн.бат или чуть больше 100 000 долларов США. Понятно, что это все равно дешево, ведь речь идет о курортной недвижимости, причем на первой линии от моря и в раскрученных курортных местах. Да еще и в стране с круглогодичным туристическим сезоном. Но - не копейки, как это было 10-15 лет назад.

2. Недвижимость в Таиланде дорожает с каждым годом. Причем на величину от 20 до 50%.

Ну что можно сказать - последние два-три года такого не наблюдается. Как и везде в мире, в Таиланде - тоже кризис. По моим наблюдениям, небольшой рост происходит только в сегменте земельных участков, расположенных на море, а также в сегменте прибрежных кондоминиумов.

Что касается земли - она реально дорожает год от года, но не вся и не везде. Востребована лишь первая линия от моря, и это понятно, почему - это идеальное место для отеля, ресторана, а также виллы или кондоминиума. Наиболее быстро (до 20-30%) в год, земля растет в тех местах, где она еще недооценена - Самет, Чанг, например. В остальных местах - это уровень 5-10% в год.

Что касается кондоминиумов - здесь все еще более сложно. Востребованы квартиры с видом на море, кондоминиумы, которые имеют хорошую территорию, бассейны, детские горки, парки, которые хорошо управляются и обслуживаются. В таких кондо квартиры растут в цене с каждым годом. Пусть на 5-10%, но растут.

Вся остальная недвижимость (дома, виллы, кондоминиумы не у моря) сейчас абсолютно непригодна для инвестиций. По крайней мере, кратко- и среднесрочных.

Понятно, что это утверждение не абсолютно. Рынок недвижимости сейчас расслоился, есть много предложений с большими скидками и специальными условиями. Обладая знанием рынка, даже сейчас можно найти объекты из перечисленных выше категорий, вполне подходящие для успешных инвестиций. Но это требует грамотного подхода к отбору вариантов, а еще лучше - взаимодействия с опытным агентом, который может помочь в этом вопросе.

3. Покупая квартиру на этапе пре-сейла, Вы в любом случае окажетесь в выигрыше.

К сожалению, и это утверждение не вполне верно. Некоторые застройщики изначально очень сильно завышают цены на свои объекты. И купив квартиру, пусть и на пре-сейле, Вы можете оказаться в положении, когда стоимость покупки окажется выше среднерыночных цен даже и через 2-3 года после окончания строительства. Здесь опять же, может помочь только агент, который в курсе тенденций рынка недвижимости в регионе, знает уровень цен, а также знаком с особенностями ведения бизнеса каждого Застройщика.

4. В Таиланде круглогодичный сезон, поэтому можно хорошо зарабатывать на сдаче квартир или домов в аренду.

В общем-то, насчет сезона - это правда. Таиланд уже превратился в круглогодичный курорт, все больше людей это поняло и стало приезжать на отдых не только осенью-зимой, но и летом.

Но.. Что Вам надо знать об особенностях рынка аренды недвижимости?

Во-первых, для сдачи в аренду лучше приобретать квартиру, а не дом. Почему? Потому то, что в Хуа Хине а) много поселков и домов, но мало кондоминиумов б) кондоминиумы стоят на море, а дома - на удалении от города.

Таким образом, предложений по квартирам гораздо меньше, они более удобны для арендующих с точки зрения местоположения - им не нужно в обязательном порядке арендовать машину для перемещений, проще отдыхать с детьми, так как кондо стоят на море и т.п.

Во-вторых, цены на аренду жилья сильно зависят от сезона. Поэтому политика ценообразования должна быть максимально гибкой, иначе жилье будет простаивать.

Это значит, что уровень цены может снижаться в зависимости от сезона и срока аренды на 20-40%. Тогда у Вас больше шансов заполучить арендатора.